房貸月付會不會太吃力？
不用懂銀行術語。把收入、現有負債、想買的房價填進來，系統會幫你估每月房貸、收支比 DTI，並用白話告訴你銀行大概會怎麼看。
月付金
先知道每月要繳多少
收支比
看銀行是否覺得壓力太大
調整建議
知道要降房價還是補自備款
目前試算結果
高風險
每月房貸
37,683
收支比 DTI
81.1%
貸款金額
960 萬
貸款成數
8.0 成
過件難度高
建議重新抓房價預算，或加入共同借款人、保證人後再請銀行評估。
輸入你的狀況
金額欄位用「萬元」填寫，例如月薪 8 萬就填 8。
有薪轉、扣繳憑單時，銀行通常比較好認列。
合併後會把配偶收入加進來，也會把配偶負債與第 2 人生活費一起算進 DTI。
會用最低生活費概念先抓基本開銷。
每月現金流
生活費目前用 115 年（2026） 最低生活費概念估：桃園市 每人 17,186 元 × 1 人。這是保守抓底線，不代表銀行最終一定採用同一數字。
比較安心的上限
若用 DTI 55% 當安全線，你每月房貸最好控制在：
16,814 元
依目前利率與年限，約可支撐貸款 428 萬元。這只是初估，銀行仍會看信用、物件鑑價與職業穩定度。
反推自備款
以目前房價 1,200 萬估算，不同貸款成數大概要準備：
貸 7 成
銀行比較保守、屋況或鑑價較低時常用
360 萬
你目前自備款約還差 120 萬
貸 75%
常見折衷抓法，自備款壓力比 7 成低
300 萬
你目前自備款約還差 60 萬
貸 8 成
首購常見目標，但仍要看銀行鑑價與條件
240 萬
你目前自備款約多 0 萬
小白也看得懂的判斷方式
收支比(DTI) 可以想成「你每月收入裡，有多少比例已經被貸款與基本生活費吃掉」。比例越低，銀行越放心，你自己也比較不會被房貸壓得喘不過氣。
55% 以下
通常比較好談，仍要看信用與物件。
55% - 60%
可以申請，但文件要更完整。
60% - 65%
建議調整房價、自備款或年限。
65% 以上
容易被砍成數、要求保人或退件。
利率差一點，月付差很多
下面用你輸入的貸款金額試算不同利率。實際利率要以銀行最後核定為準，這裡是幫你先抓預算感。
新青安補貼後一段式
年利率 1.775% / 40 年
27,947 元/月
常見最低一段式利率，資格、補貼期間與實際核貸仍依承辦銀行規定
公股銀行一般房貸
年利率 2.45% / 30 年
37,683 元/月
實際依職業、信用、物件條件調整
民營銀行一般房貸
年利率 2.6% / 30 年
38,433 元/月
核貸彈性與利率會因個案不同
保守壓力測試
年利率 3% / 30 年
40,474 元/月
用來看未來升息後是否還撐得住
央行重貼現率
最新調整日期
2024/3/22
重貼現率
2%
擔保放款
2.375%
短期融通
4.25%
重貼現率是央行政策利率指標，會影響市場資金成本，但不是銀行直接給你的房貸利率。
最近幾次央行政策利率調整
資料來自央行重貼現率表格。
房貸利率走勢
五大行庫（台銀、合庫、土銀、華銀、一銀）新承做房貸加權平均利率。這裡看的是央行附表裡的「購屋貸款利率」欄位，用來判斷市場房貸利率大方向。
最新參考月份
115/04
2.307%
近 18 個月約 上升 0.098 個百分點
最新利率
2.307%
115/04
較上月
+0.001%
115/03 → 115/04
18 個月高點
2.327%
區間最高
最新承做金額
53.3 億
新台幣
房貸圖表來源：中央銀行 115 年 4 月五大銀行新承做放款金額與利率統計表。此資料為五大銀行新承做購屋貸款平均利率，適合做市場趨勢參考，不代表個別銀行核貸利率。
重貼現率來源：中央銀行重貼現率。重貼現率是央行政策利率指標，與五大銀行購屋貸款平均利率是不同資料。